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卖房霸气买房靠抢 多地调控目标或落空

http://sq.zyloushi.com/  楼市资讯  信息时报  2013-10-7
    这年头,房子怎么卖?卖房的说了算:验资、搭售、报价跳涨,卖方霸气尽显;买卖的另一面,苦了刚需,买房基本靠抢,唯恐错过这村没有那个店;广大刚需还在为第一套房苦苦奋斗之时,有人到海南“旅游顺便还买了个房”……这个国庆假期,走访北京、上海、南京、海南等热点楼市后,记者提前窥得“银十”成色。
    北京:卖房强搭数十万精装修
    北京,在“日光盘”频出的背景下,开发商霸气尽显:在多个即将开盘的项目,要买房,除了需要验资外,买房人还必须接受一笔除房款外、从30万到80万元不等的额外费用。
    一个即将在10月中旬开盘的由保利、首开]联合开发的楼盘,对外报价每平方米1.8万元,但买房人须接受单价5000元每平方米的“温馨家居计划”:按70、80和93平方米三种户型计算,除去120万-170万元不等房款外,购房人须向开发商支付35万至45万元不等的额外费用。这意味着,此楼盘实际售价每平方米超过2.3万元。
    记者走访金融街]融汇、住总万科橙等多个项目,对外报价也在每平方米1.8万元左右,不过,根据楼盘、房型大小,均附加30万到80万元不等的额外“精装修”费用,均价则增加每平方米4000元到9000元不等。这意味着,实际售价在每平方米2.3万至2.7万元。
    由于精装修费用必须随首付一并缴纳,客观上大大加重了购房者负担。分别以购买前述楼盘70、80和93平方米房型计算,加上附加精装修款,实际首付分别需要约73万、84万和96万元,而这均占到名义上房款的近六成。
    上海:“自贸区”概念遭热炒
    上海,自贸区东风吹来,带动相关区域商品住宅价格跳涨。记者从浦东森兰、外高桥等自贸区周边中介门店获悉,9月以来这些区域一二手房价均出现大幅上涨,有的涨幅甚至高达20%。
    一家机构监测数据显示,自贸区周边板块如浦东川沙、外高桥以及南汇祝桥、临港新城等区域,9月上半月新房住宅成交量同比增幅达到近3倍,外高桥板块

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