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三中全会后楼市走势会如何?

http://sq.zyloushi.com/  楼市资讯  新华网  2013-11-15 7:29:35
    被赋予改革历史重任的十八届三中全会已经落幕,全会明确了改革的总方向和基本目标,其中一些新提法和新举措也让中国经济有了更多想象空间。那么就房地产市场而言,三中全会释放了哪些信号?如何看待三中全会中国楼市走向?
    统一城乡用地的实现路径
    十八届三中全会中提出,要建立公平开放透明的市场规则,完善主要由市场决定价格的机制,建立城乡统一的建设用地市场,完善金融市场体系,深化科技体制改革。三中全会结束后,关于统一城乡建设用地格外受关注。
    “建立城乡统一的建设用地市场”,具体实施起来会存在哪些难点?赵忠煦表示,这并不是简单合并两个市场,土地是农民生存和生活依赖的要素,出让后农民就没有收入来源了,因此农村的问题就比较复杂。
    无疑,集体建设用地也需要有一个有形的市场,通过规范透明的流程,形成一个规范的市场。在赵忠煦看来,可行的路径是在政府的指导下建立一个市场化的运营平台,让市场决定价格和需求。
    “近期安徽试点农地流转,它的模式不一定是所有的省区市都会采取的模式,但它把集体建设用地和国有建设用地统一建立一个市场,通过一个市场处置不同的资源。这样存在问题就是还是将有限的资源放在政府的手里。”
    进一步而言,统一城乡建设用地会是否能有效缓解土地市场的供需矛盾?万达董事长王健林在接受媒体访问时表示,如果真的推动农地入市,反而会造成土地价格短期内较大幅度的上升。因为农民将从拆迁中获得更大的补偿,农民预期的提高将推高拆迁难度和成本。
    不过北京师范大学教授张跃并不赞同,他认为这将会导致地价的下降。“地方政府会增加无数的竞争者,竞争产生了繁荣,竞争产生了低价格。”
    而北京德志思国际投资顾问有限公司副总经理认为,统一城乡建设用地,并不意味着可以无限制地占有集体用地来进行城市开发,其最终是要如何利用集体用地给农民制造更多的就

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